房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(2019.07.21)

來源：考試資料網(wǎng)
1.問答題甲房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱甲機構）于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價報告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時實現(xiàn)的價格比甲機構當時的評估價值低很多，銀行認為甲機構存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價機構對甲機構2007年8月出具的估價報告進行復核估價。請問：（1）復核估價時應如何確定估價時點、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況？（2）復核估價的估價目的和價值定義應如何表述？2．甲公司為購買某在建工程項目委托乙房地產(chǎn)估價機構評估其市場價值，估價結(jié)果為7500萬元。購得該項目后，甲公司對原設計方案進行了修改并取得了政府主管部門的批準。該項目重新開工半年后，甲公司為籌措資金擬以該在建工程向銀行申請抵押貸款，委托丙房地產(chǎn)估價機構評估其抵押價值，估價結(jié)果為9000萬元。請問：若上述兩個估價結(jié)果均是合理的，產(chǎn)生兩者差異的原因有哪些？3．某城市規(guī)劃建設一條環(huán)城公路，經(jīng)過某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000m2。建設環(huán)城公路需占用該小區(qū)500m2綠地，并拆除一幢面積為900m2的住宅樓。政府擬按規(guī)定進行有關補償和賠償，委托房地產(chǎn)估價機構進行評估。請問：理論上政府補償和賠償?shù)膬?nèi)容應包括哪些方面？
參考答案：（1）復核估價時，若甲機構在確定估價時點時無誤，應以甲機構的估價時點為復核估價的估價時點。估價對象的產(chǎn)權性質(zhì)、使用性質(zhì)、...
參考答案：1.結(jié)構差價計算有誤，因為結(jié)構差價比率為1：1.4，且建筑面積不能按700m2計算，應按420m<...
參考答案：對于土地與建筑物合成體的估價對象，取建筑物剩余經(jīng)濟壽命和土地使用權剩余期限中短者為收益期限。如果是建筑物的剩余經(jīng)濟壽命晚...
參考答案：1.用市場法或成本法評估出該套住宅在轉(zhuǎn)讓之日的完全產(chǎn)權售價。
2.根據(jù)張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購...
參考答案：1、(1)做好審查前的準備工作，包括：
①熟悉施工圖紙;
②了解預算包括的范圍;
③弄清預...