某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)6000m3的商業(yè)用房供出租用,總開(kāi)發(fā)費(fèi)用為3000萬(wàn)元,毛租金為100元/m2·月,出租費(fèi)用為毛租金收入的20%,假設(shè)該類(lèi)項(xiàng)目的投資收益率為15%,收益年期無(wú)限,則該項(xiàng)目的投資收益率為()。