房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用報(bào)關(guān)編碼每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預(yù)測(cè)得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近（）萬元。

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2 現(xiàn)有某總建筑面積為15000m²的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年，估計(jì)建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬元。

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3 報(bào)酬率的表達(dá)式為（）。

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4.判斷題為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策，應(yīng)用收益法對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）

參考答案：錯(cuò)

5.判斷題一般情況下，估價(jià)對(duì)象的收益年限為其整個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命。（）

參考答案：錯(cuò)