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房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用問答題每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？

參考答案：投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的，報(bào)酬率也高，反之就低。只有較高收益的吸引投資者才愿意進(jìn)行...

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2.問答題建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的含義是什么，如何確定？

參考答案：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命是指自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間。
建筑物經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻(xiàn)的時(shí)...

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3.問答題自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

參考答案：自用或空置的房地產(chǎn)是指住宅、寫字樓等目前為業(yè)主自用或暫時(shí)空置的房地產(chǎn)，而不是指寫字樓、賓館的大堂、管理用房等所必要的&l...

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4.問答題收益法估價(jià)需要具備哪些條件？

參考答案：是房地產(chǎn)未來的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)。對(duì)未來的預(yù)測(cè)通常是基于過去的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)現(xiàn)實(shí)的認(rèn)識(shí)作出的，必須以廣泛、深入的房...

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5.問答題凈收益求取的方法及簡(jiǎn)化方法

參考答案：凈收益=潛在毛收入-空置等造成的收入損失-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
不同收益類型房地產(chǎn)的凈收益求取的具體方法是不一樣的。為了便...

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