房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.07.28)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1 甲房地產(chǎn)尚可使用年限為40年，單價(jià)為1050元／m²，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1100元/m²，甲、乙的報(bào)酬率均為8%，則實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格（）乙房地產(chǎn)的價(jià)格。

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2 有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則其無(wú)限年期的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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3 某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)3年的凈收益分別為22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、26萬(wàn)元，報(bào)酬率為10％。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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4 預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為38萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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5 某房地產(chǎn)未來(lái)收益期限內(nèi)每年的凈收益為20萬(wàn)元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)將增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7.59％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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