房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.08.01)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某宗土地50年使用權(quán)的價(jià)格為1000萬元，現(xiàn)探測(cè)其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價(jià)值為500萬元。若土地報(bào)酬率為7%，則該宗土地30年使用權(quán)的價(jià)格為（）萬元。

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2 預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為10萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

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3 建筑物凈收益＝（）×建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。

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4 預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

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5 報(bào)酬率的表達(dá)式為（）。

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