房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用名詞解釋每日一練(2019.05.12)

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1.判斷題為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策，應(yīng)用收益法對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）

參考答案：錯(cuò)

2.問(wèn)答題收益法適用的對(duì)象、條件和步驟

參考答案：適用的對(duì)象：有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。
適用的條件：房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠量化。
步驟：搜集有關(guān)...

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3.判斷題報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率，因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的。（）

參考答案：對(duì)

4 某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為17萬(wàn)元、18萬(wàn)元、19萬(wàn)元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬(wàn)元左右，如果報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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5.問(wèn)答題實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

參考答案：實(shí)際收益是在當(dāng)前經(jīng)營(yíng)管理狀況下實(shí)際取得的收益，它一般不能直接用于估價(jià)?？陀^收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后...

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