多項(xiàng)選擇題

某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的,土地使用權(quán)年期為50年,預(yù)計(jì)該寫字樓2年后建成出租,月毛租金為50元/平方米,出租率為90%,運(yùn)營費(fèi)用為毛租金的40%。 
根據(jù)上述資料,回答下列問題:

采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程的價(jià)值,應(yīng)從該寫字樓建成后的價(jià)值中減去()。

A.土地取得成本 
B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出 
C.已投入的開發(fā)建設(shè)成本 
D.后續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤


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2.單項(xiàng)選擇題

某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇,各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表,假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目一般采用()。

A.線性盈虧平衡分析 
B.非線性盈虧平衡分析 
C.動(dòng)態(tài)盈虧平衡分析 
D.靜態(tài)盈虧平衡分析

3.單項(xiàng)選擇題

某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇,各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表,假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

關(guān)于項(xiàng)目不確定性分析的意義,下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.可幫助進(jìn)一步判斷投資方案的可行性 
B.有效地減少不確定性因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響 
C.可提高項(xiàng)目的收益水平 
D.提髙項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力

4.多項(xiàng)選擇題

某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇,各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表,假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

若用年值折現(xiàn)法比選,則下列說法正確的有()。

A.較優(yōu)方案為1 
B.較優(yōu)方案為2 
C.在實(shí)際運(yùn)用中,共同計(jì)算期的取值通常不大于最長的方案計(jì)算期,不小于最短的方案計(jì)算期 
D.年值折現(xiàn)法隱含著與年值法相同的接續(xù)方案假定,即假設(shè)各個(gè)方案均在這個(gè)共同計(jì)算期內(nèi)重復(fù)進(jìn)行

5.多項(xiàng)選擇題

某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇,各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表,假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。 
 

某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇,各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表,假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。 
 

下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.兩個(gè)互斥方案的計(jì)算期不同,各方案的現(xiàn)金流量在各自計(jì)算期內(nèi)的現(xiàn)值一般不具有可比性,如果要使用現(xiàn)值指標(biāo)進(jìn)行方案比選,必須設(shè)定一個(gè)共同計(jì)算期 
B.可以采用最小公倍數(shù)法確定共同計(jì)算期 
C.適合采用年值折現(xiàn)法對各方案比選 
D.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時(shí),共同計(jì)算期的取值大小會(huì)影響方案比選結(jié)果

最新試題

在房地產(chǎn)市場調(diào)研的過程中,()是市場調(diào)研中最為關(guān)鍵的階段,直接影響到調(diào)研工作的進(jìn)度和質(zhì)量。

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被征地農(nóng)民的安置方式中,一次性支付足額的安置補(bǔ)償費(fèi),讓有一技之長或者有一定技能的農(nóng)民自謀職業(yè),指的是()。

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下列征地屬于非法征地、無效征地的有()。

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下列交易條件中,對買方有利的為()。

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根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),當(dāng)城市化水平為30%~50%時(shí),人均GNP一般為()。

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