單項選擇題某住宅樓因鄰近施工項目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積為10000M2，共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場價格為5000元/M2，平均每套住房的市場租金為1500元/月，在受損情況下的市場價格為4500元/M2；如果對該住宅樓進行修復(fù)，恢復(fù)工程費為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時安置6個月，搬遷費平均每戶每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會因曾受損而導(dǎo)致心理減價5%，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f法，正確的是（）。

A.該損害在經(jīng)濟上是可修復(fù)的
B.修復(fù)所能帶來的價值增加額為500萬元
C.該住宅樓在不修復(fù)情況下的價值減損額為500萬元
D.在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶的賠償金為6.5萬元


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1.單項選擇題下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是（）。

A.為人民法院強制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考
B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考
C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價格提供參考
D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報價提供參考

2.單項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價
C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見
D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)眾

最新試題

某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/M2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月增加80元/M2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/M2，（假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

題型：單項選擇題

對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

題型：單項選擇題

關(guān)于房地產(chǎn)估價報告簽名、蓋章的說法，正確的有（）。

題型：多項選擇題

已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險補償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。

題型：單項選擇題

有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。

題型：單項選擇題

于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。

題型：多項選擇題

根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括（）。

題型：多項選擇題

某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000M2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）萬元。

題型：單項選擇題

某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。

題型：單項選擇題

某宗房地產(chǎn)的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2；若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為（）元/M2。

題型：單項選擇題