某鎮(zhèn)房屋征收評估報告
封面（略）
致估價委托方函
甲縣房屋征收辦公室：
受貴辦的委托，我所派出以注冊房地產(chǎn)估價師××為項目負(fù)責(zé)人的評估工作組，遵循為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋價值的估價目的，對位于甲縣乙鎮(zhèn)丙、丁、戊三條街征收區(qū)域A、B段范圍內(nèi)的被征收房屋及該征收區(qū)域內(nèi)扣除國家收益后的出讓住宅用地使用權(quán)在價值時點為2011年11月10日的公開市場價格進(jìn)行了評估。本次評估房屋共××戶（含公建房屋），被征收房屋總建筑面積44040.543m2?！斗课菡魇諞Q定公告》（甲縣建拆字［××］第××號）。本次評估被征收房屋所占宗地總面積30608.09m2。詳見估價結(jié)果一覽表。
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假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。
從理論上講，可按（）分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r。
宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為（）。
評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。
下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（）。
已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險補償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。
關(guān)于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。
運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。
某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。
基準(zhǔn)地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有（）。