多項選擇題以下屬于土地使用權抵押權生效的要件是（）。

A.設定抵押的人必須是合法的土地所有權人或使用權人
B.抵押人或抵押權人簽訂抵押合同
C.抵押必須辦理登記
D.抵押必須經(jīng)縣級以上人民政府批準


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1.多項選擇題《物權法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償
B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟
C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)
D.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

2.多項選擇題下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有（）。

A.共有房屋
B.未解決權屬爭議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機關查封的房屋

3.多項選擇題下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A.集體所有的土地使用權
B.村辦企業(yè)廠房
C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋
D.宅基地

5.單項選擇題以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（）通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.工會
B.職工（代表）大會
C.董事會或者股東大會
D.監(jiān)事會或者股東大會