房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析章節(jié)練習(xí)(2020.01.04)

北京某花園別墅拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估報(bào)告
（封面、目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件略）
致委托方函
××指揮部、××中心：
受貴單位的委托，公司對(duì)北京第29屆奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館區(qū)拆遷范圍內(nèi)位于北京市朝陽區(qū)××東路8號(hào)院內(nèi)的××花園別墅××號(hào)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。估價(jià)結(jié)果如下：
一、估價(jià)對(duì)象：估價(jià)對(duì)象為坐落于北京市朝陽區(qū)××東路8號(hào)院內(nèi)的××花園別墅××號(hào)的房地產(chǎn)，東至草坪；南至人工湖；西至人工湖；北至××花園別墅××號(hào)。
依據(jù)《房屋所有權(quán)證》（市朝全字第××號(hào)）、《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（京房地出讓[合]字（××）第××號(hào)）、《北京市房屋土地登記事務(wù)中心確認(rèn)的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所提供的資料，估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)人為××公司，用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，建成年份為1993年，建筑面積