單項選擇題估價對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3m2。選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4m2，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，則成交價格可達(dá)到92萬元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為（）萬元。【2011年真題】

A.83.51
B.85.26
C.85.36
D.87.16


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1.單項選擇題在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應(yīng)選?。ǎ┑馁I賣實(shí)例。

A.協(xié)議方式
B.招標(biāo)方式
C.拍賣方式
D.政府定價

3.單項選擇題可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個領(lǐng)域
B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境
D.同處于公平競爭的地區(qū)

4.單項選擇題市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的（）。

A.預(yù)期原理
B.市場有效原理
C.替代原理
D.生產(chǎn)費(fèi)用價值論

5.單項選擇題關(guān)于市場法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受
B.測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實(shí)的
C.需要估價師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握
D.每個影響因素對可比實(shí)例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化

最新試題

為什么要統(tǒng)一付款方式并以成交日期一次性付清為基準(zhǔn)？

題型：問答題

某宗房地產(chǎn)2011年6月1日的價格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2011年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2011年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2011年1月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的價格為2305.88元。（）

題型：判斷題

如何進(jìn)行交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況修正

題型：問答題

估價對象帶有債權(quán)債務(wù)的，可比實(shí)例不帶債權(quán)債務(wù)：估價對象房地產(chǎn)價格＝不帶債權(quán)債務(wù)的可比實(shí)例房地產(chǎn)價格—債權(quán)＋債務(wù)。（）

題型：判斷題

下列情況，會導(dǎo)致成交價格偏離正常價格的是（）。

題型：多項選擇題

設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6％和3％。現(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元／㎡，則賣方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元／㎡，買方購買該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元／㎡。（）

題型：判斷題

與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的（）等相同或相似的房地產(chǎn)。

題型：多項選擇題

交易情況修正系數(shù)為什么要以正常價格為基準(zhǔn)來確定？

題型：問答題

在市場比較法中，可采用時間序列分析法對可比實(shí)例價格進(jìn)行交易日期修正。（）

題型：判斷題

在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費(fèi)。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方共同繳納或者各負(fù)擔(dān)一部分的稅費(fèi)包括（）等。

題型：多項選擇題