A.自然壽命
B.經(jīng)濟(jì)壽命
C.剩余經(jīng)濟(jì)壽命
D.土地使用權(quán)期限
E.土地使用權(quán)剩余期限
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A.客觀收益
B.實(shí)際收益
C.有形收益
D.無(wú)形收益
E.潛在收益
A.潛在毛租金收入
B.有效毛收入
C.凈運(yùn)營(yíng)收益
D.稅前現(xiàn)金流量
E.稅后現(xiàn)金流量
A.有效毛收入
B.空置和收租損失
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.抵押貸款還本付息
E.所得稅
A.基于租賃收入測(cè)算凈收益
B.基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益
C.基于銷售收入測(cè)算凈收益
D.基于期末轉(zhuǎn)售收益
E.基于商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算凈收益
A.每年基本上固定不變
B.每年基本上按某一個(gè)固定的數(shù)額遞增或遞減
C.每年基本上按某一個(gè)固定的比率遞增或遞減
D.其他有規(guī)則的變化情形
E.每年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化而變化
最新試題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。（）
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為多少萬(wàn)元。
實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
收益法估價(jià)的操作步驟是什么？
建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的含義是什么，如何確定？
農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算？
不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同，報(bào)酬率是不盡相同的。因此，在估價(jià)中并不存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。（）
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)？
報(bào)酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤(rùn)法之間的主要區(qū)別是什么？
資本化率與報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。